21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者唐韶葵 上海、蘇州報(bào)道

突如其來(lái)的熱搜，讓陸家嘴（600663.SH）位于蘇州的大型房地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目——錦繡瀾山頻頻出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)。

“這事情我們都知道好幾年了，有那么嚴(yán)重嗎？”11月9日，住在蘇州高新區(qū)滸墅路某安置小區(qū)的黃堅(jiān)（化名）對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者說(shuō)，他在此居住了幾十年，并未在意腳下的土地是否被污染。

他表示，蘇州鋼廠搬來(lái)之前，這里都是鄉(xiāng)村，后來(lái)慢慢蓋了商品房小區(qū)。“幾年前我還去看過(guò)陸家嘴那個(gè)小區(qū)的房子，戶型不好，沒(méi)看上?！秉S堅(jiān)說(shuō)，最近這個(gè)樓盤(pán)因?yàn)殛懠易焖髻r百億的事情出名了，已成為鄰里茶余飯后的談資。

（已建成的一個(gè)住宅組團(tuán)，圖源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者攝）

據(jù)了解，陸家嘴在2022年4月公告披露過(guò)意外發(fā)現(xiàn)地塊存在嚴(yán)重污染風(fēng)險(xiǎn)。彼時(shí)地塊已全面停工停售。陸家嘴在11月4日的公告里披露了事件最新進(jìn)展：上海陸家嘴及其子公司佳灣公司、佳二公司與江蘇蘇鋼集團(tuán)有限公司、蘇州市環(huán)境科學(xué)研究所、蘇州市蘇城環(huán)境科技有限責(zé)任公司、蘇州國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、蘇州市自然資源和規(guī)劃局（以下合稱“被告方”）因土壤污染產(chǎn)生侵權(quán)糾紛，原告方向江蘇省高級(jí)人民法院提起民事訴訟。目前法院已立案受理，尚未開(kāi)庭審理。

目前，已交付入住的兩個(gè)組團(tuán)峰譽(yù)庭和錦園，只有峰譽(yù)庭入住率比較高，共有幾百戶業(yè)主。他們現(xiàn)在憂心忡忡，此前也曾維權(quán)無(wú)果。一名業(yè)主林美（化名）透露，錦園二期只交了定金的買家目前已退款，錦園一期賣出了20-30套房子，也有業(yè)主去找開(kāi)發(fā)商退錢(qián)，但沒(méi)有給說(shuō)法，至今沒(méi)退。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，錦園只有1棟與11棟有零散幾戶入住，多為老人。少量陽(yáng)臺(tái)上有晾曬衣物，其余樓棟雖然已經(jīng)蓋好，但看上去沒(méi)有居住痕跡的。

此外，商場(chǎng)、寫(xiě)字樓與雷丁學(xué)校，均為峻工狀態(tài)，且均為空置。據(jù)了解，最先查出有嚴(yán)重污染的2號(hào)地塊也是雷丁學(xué)校所在地塊。

一紙公告撕開(kāi)冰山一角

陸家嘴公告顯示，2016年，公司指定控股子公司佳灣公司和佳二公司（通過(guò)信托計(jì)劃）組成聯(lián)合體在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所聯(lián)合競(jìng)得蘇鋼集團(tuán)掛牌出讓的綠岸公司95%股權(quán)，綠岸公司名下的主要資產(chǎn)為位于蘇州高新區(qū)蘇通路北、蘇鋼路東的17塊土地使用權(quán)。

陸家嘴方面直言，2022年以來(lái)，公司及各方環(huán)境調(diào)查確定綠岸公司名下14塊土地存在污染，且污染面積和污染程度遠(yuǎn)超蘇鋼集團(tuán)掛牌出讓時(shí)所披露的污染情況。同時(shí)，公司委托專業(yè)機(jī)構(gòu)核查發(fā)現(xiàn)，在案涉土地的調(diào)規(guī)變性及出讓過(guò)程中，各被告存在一系列違法違規(guī)、弄虛作假、不依法履職的侵權(quán)行為，共同導(dǎo)致了原告方受讓存在嚴(yán)重污染的案涉土地。

實(shí)際上，2022年4月13日，陸家嘴就曾發(fā)布公告自曝項(xiàng)目土地存在污染風(fēng)險(xiǎn)。在其購(gòu)買的17宗土地中，現(xiàn)已開(kāi)發(fā)其中8宗地塊，卻意外發(fā)現(xiàn)已建設(shè)教育設(shè)施的2號(hào)、13號(hào)地塊及尚未開(kāi)發(fā)的3號(hào)、4號(hào)地塊均存在嚴(yán)重污染風(fēng)險(xiǎn)，土壤或地下水中諸多元素大幅超標(biāo)，不符合該等地塊原對(duì)應(yīng)的規(guī)劃用地標(biāo)準(zhǔn)，4幅地塊面積合計(jì)約11.8萬(wàn)平方米。截至2021年末，該4幅地塊累計(jì)工程投入金額約為4.5億元。

而公告也揭露，當(dāng)時(shí)蘇鋼集團(tuán)給出的綠岸公司名下地塊檢測(cè)報(bào)告顯示，非焦化區(qū)域的土壤和地下水基本未受到污染，可再開(kāi)發(fā)利用。

陸家嘴稱，基于對(duì)公開(kāi)市場(chǎng)股權(quán)掛牌信息的信任，以及對(duì)政府部門(mén)行政行為的合理信賴，根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)所知信息進(jìn)行了真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的披露，審慎研究并依法履行各項(xiàng)合規(guī)審議程序后，通過(guò)下屬企業(yè)競(jìng)得綠岸公司股權(quán)。在環(huán)境調(diào)查同時(shí)，公司組織專門(mén)力量核查發(fā)現(xiàn)，在蘇地2008-G-6號(hào)地塊調(diào)規(guī)變性及出讓過(guò)程中，不排除蘇鋼集團(tuán)、環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)等存在涉嫌一系列違法違規(guī)、弄虛作假等可能，導(dǎo)致存在嚴(yán)重污染的土地進(jìn)入公開(kāi)交易市場(chǎng)，并在掛牌轉(zhuǎn)讓綠岸公司95%股權(quán)時(shí)隱瞞了相關(guān)信息。公司正在就土地調(diào)規(guī)及出讓過(guò)程中行政審批及部門(mén)監(jiān)管的合規(guī)合法性進(jìn)行深入查核。

陸家嘴拿下蘇州這14幅污染地塊，與其轉(zhuǎn)型期戰(zhàn)略決策有關(guān)。陸家嘴方面當(dāng)時(shí)也表示，此次收購(gòu)有利于進(jìn)一步增加公司土地儲(chǔ)備，拓展公司發(fā)展空間，“通過(guò)積極實(shí)施‘走出去’戰(zhàn)略，進(jìn)一步提升陸家嘴商業(yè)地產(chǎn)品牌影響力，增強(qiáng)公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利水平。”

2016年，陸家嘴通過(guò)上海產(chǎn)權(quán)聯(lián)合交易所競(jìng)拍拿下了蘇鋼集團(tuán)旗下蘇州綠岸公司95%的股權(quán)。彼時(shí)正處于房地產(chǎn)高峰期，項(xiàng)目因?yàn)橐?guī)模與定位非常適合中長(zhǎng)周期開(kāi)發(fā)，吸引了19家房企參與競(jìng)價(jià)，掛牌價(jià)格也從31.5億元的底價(jià)推到了68.4億元，加上還要承接16.85億元的債務(wù)，總成交額達(dá)到85.25億元。

17宗地塊包含了住宅、商業(yè)、工業(yè)、教育用地，但是直到2021年2號(hào)地塊上的學(xué)校建好了，在辦理辦學(xué)許可證的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)這個(gè)地塊存在嚴(yán)重污染。而這時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)急轉(zhuǎn)直下，房企偃旗息鼓，排隊(duì)債務(wù)重組。各地樓市也隨之萎縮，成交量下跌。

據(jù)項(xiàng)目業(yè)主透露，2021年業(yè)主們?cè)?2345平臺(tái)投訴，獲得高新區(qū)滸墅關(guān)經(jīng)開(kāi)區(qū)安監(jiān)局回復(fù)：2022年4月24日至5月11日，中央生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察辦公室牽頭組成調(diào)查組，對(duì)蘇州高新區(qū)蘇州綠岸項(xiàng)目地塊污染問(wèn)題開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。期間，中央環(huán)保督察調(diào)查組對(duì)蘇州綠岸17宗地塊開(kāi)展了現(xiàn)場(chǎng)采樣檢測(cè)。采樣檢測(cè)評(píng)估結(jié)果表明：包括峰譽(yù)庭(15號(hào)地塊)及其周邊的7、8、9、11、12、13、14、16、17號(hào)地塊屬可安全利用地塊。

也就在2022年4月，該區(qū)域因土地存在污染被中央第二生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察組點(diǎn)名，被指土壤、地下水中諸多元素大幅超標(biāo)，不符合該地塊原對(duì)應(yīng)的規(guī)劃用地標(biāo)準(zhǔn)。此時(shí)被指存在污染的地塊上已經(jīng)建起了學(xué)校、幼兒園和高層住宅。被環(huán)保督察組點(diǎn)名近1年后，今年2月2日，針對(duì)該地塊污染情況，蘇州高新區(qū)管委會(huì)發(fā)布了《蘇州綠岸項(xiàng)目2#地塊土壤污染狀況調(diào)查報(bào)告》其中明確提到，土地及地下水均存在污染。

當(dāng)時(shí)，除被環(huán)保督察組點(diǎn)名的7個(gè)地塊外，剩余10個(gè)地塊是否存在污染仍在檢測(cè)中。截至目前，陸家嘴已確定上述17塊土地中，有14塊存在污染，污染面積和污染程度遠(yuǎn)超地塊掛牌出讓時(shí)所披露的污染情況。

據(jù)了解，陸家嘴錦繡瀾山最初售價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，高于周邊小區(qū)二手房均價(jià)。林美入手的時(shí)候是2萬(wàn)元/平方米出頭，她入手一套80多平方米、總價(jià)180萬(wàn)的房子，準(zhǔn)備給父母養(yǎng)老住，無(wú)奈現(xiàn)在攤上污染地塊，也只能讓房子擱置了，“有鄰居虧本掛牌出售，但沒(méi)人買”。

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，這些有嚴(yán)重污染風(fēng)險(xiǎn)的地塊必須把樓房拆了，重新清理土地，才能重新投入使用。但這個(gè)經(jīng)濟(jì)損失無(wú)法估算，以陸家嘴近年來(lái)的凈利潤(rùn)規(guī)模來(lái)看，也無(wú)法承受虧損計(jì)提。日前，陸家嘴方面對(duì)媒體指出，公司已經(jīng)交過(guò)項(xiàng)目收購(gòu)款（地價(jià)款），不應(yīng)該再為污染治理買單。

知情人士指出，中央環(huán)保督察組已經(jīng)查實(shí)相關(guān)地塊有污染，土地在掛牌出讓前曾經(jīng)多次被改變。據(jù)透露，陸家嘴委托專業(yè)機(jī)構(gòu)核查發(fā)現(xiàn)，蘇鋼集團(tuán)把土地將工業(yè)用地性質(zhì)改為住宅和教育用地之前，并沒(méi)有根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行土地的環(huán)保檢測(cè)核查，交易過(guò)程中也不排除涉嫌存在違規(guī)行為。

由于雙方協(xié)商一兩年未果，陸家嘴一怒之下，把江蘇蘇鋼集團(tuán)、蘇州環(huán)境科學(xué)研究院，蘇州高新區(qū)管委會(huì)，還有蘇州市自然資源和規(guī)劃局打包告上法庭，索賠約100.44億元。

陸家嘴與提前止損失之交臂

嚴(yán)重污染的工業(yè)土地是怎么變成住宅用地，教育用地的？其實(shí)就在7年前，蘇州高新區(qū)管委會(huì)就曾因地塊出讓給出過(guò)警示，但當(dāng)時(shí)陸家嘴看中的是蘇州高新區(qū)滸墅關(guān)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)蘇州綠岸綜合體區(qū)域的投資價(jià)值。

（右邊地塊只有售樓處，左邊地塊是已封頂?shù)淖≌M團(tuán)狀態(tài)，目前停工，圖源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者攝）

事實(shí)上，陸家嘴并非沒(méi)有機(jī)會(huì)對(duì)該項(xiàng)目提前喊停。

據(jù)媒體此前披露，2016年10月18日、19日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所連續(xù)收到了蘇州高新區(qū)管委會(huì)兩份《關(guān)于商情中止項(xiàng)目交易的函》。該函件內(nèi)容顯示，2016年8月29日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布了江蘇蘇鋼集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱蘇鋼集團(tuán)）委托北大醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園科技有限公司向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交轉(zhuǎn)讓蘇鋼集團(tuán)全資子公司蘇州綠岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱綠岸公司）95%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公告。

蘇州高新區(qū)管委會(huì)發(fā)現(xiàn)后，立即約談蘇鋼集團(tuán)及其當(dāng)時(shí)的大股東北大方正集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，要求其停止有關(guān)股權(quán)的掛牌，但2016年10月17日獲悉，已被摘牌，因此發(fā)函要求中止有關(guān)交易的后續(xù)簽約、交割工作。

蘇州高新區(qū)管委會(huì)提到，為推進(jìn)蘇鋼集團(tuán)整體轉(zhuǎn)型升級(jí)以及蘇鋼老區(qū)改造，在蘇州市政府和蘇州高新區(qū)管委會(huì)的支持下，蘇鋼集團(tuán)引入北大方正集團(tuán)，共同打造“北大方正?蘇州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)”。綠岸公司是蘇鋼集團(tuán)整體轉(zhuǎn)型升級(jí)項(xiàng)目中的一個(gè)項(xiàng)目公司，該公司及其名下地塊，不能脫離該項(xiàng)目獨(dú)立存在。

蘇州高新區(qū)管委會(huì)認(rèn)為，蘇鋼集團(tuán)及其股東北大方正集團(tuán)將綠岸公司作為單純的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，單獨(dú)對(duì)外轉(zhuǎn)讓其95%的股權(quán)，嚴(yán)重違反蘇州市政府對(duì)蘇鋼集團(tuán)轉(zhuǎn)型升級(jí)支持的初衷和要求，違背了其與蘇州高新區(qū)管委會(huì)簽訂的一系列協(xié)議及文件規(guī)定。單獨(dú)轉(zhuǎn)讓綠岸公司上述標(biāo)的地塊，作為單純房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，將會(huì)帶來(lái)一系列問(wèn)題。

蘇州高新區(qū)管委會(huì)同時(shí)還提到，在本次交易掛牌中，轉(zhuǎn)讓方蘇鋼集團(tuán)及其代理人隱瞞了有關(guān)項(xiàng)目背景和綠岸公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，違反了相關(guān)規(guī)定。且隱瞞了相關(guān)重要協(xié)議和文件，未盡信息披露義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方涉嫌以牟利為目的非法轉(zhuǎn)讓土地。

但在該函件發(fā)出后不到1個(gè)月的時(shí)間，蘇州高新區(qū)管委會(huì)與上海陸家嘴公司簽訂了蘇州綠岸地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的備忘錄。該《備忘錄》中表示，蘇州高新區(qū)管委會(huì)與北大方正集團(tuán)、蘇鋼集團(tuán)就蘇州綠岸股權(quán)事宜達(dá)成諒解，支持上海陸家嘴公司成為新股東，并開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊。而在當(dāng)時(shí)，對(duì)于蘇州高新區(qū)管委會(huì)一個(gè)月內(nèi)對(duì)于項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的態(tài)度變化，陸家嘴顯然沒(méi)有過(guò)多留意。

蘇鋼集團(tuán)為了盤(pán)活資產(chǎn)，陸家嘴為了轉(zhuǎn)型、走出上海，這單交易本是皆大歡喜的，然而卻敗在地塊的污染風(fēng)險(xiǎn)上。一名業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，不少城市在出讓工業(yè)用地轉(zhuǎn)變性質(zhì)前都會(huì)先做好土地檢測(cè)、清理工作，在建設(shè)過(guò)程中包含地下水使用項(xiàng)目，因此地下水也是需要檢測(cè)的。

他指出，地質(zhì)勘探報(bào)告是必須出具的，報(bào)告內(nèi)容包含水文條件等，而蘇鋼集團(tuán)是沒(méi)有出具報(bào)告的資質(zhì)的，應(yīng)該是建設(shè)方委托勘探公司進(jìn)行。目前陸家嘴案涉土地出讓方是否存在隱瞞情況、建設(shè)方是否按照流程進(jìn)行建設(shè)均是未知。

事件雙方身份敏感

污染地塊事件的發(fā)酵，源于項(xiàng)目規(guī)劃引進(jìn)的國(guó)際學(xué)校的一次土壤污染情況調(diào)查。這所學(xué)校就是建設(shè)在2號(hào)地塊上，由蘇州倫華教育集團(tuán)與英國(guó)雷丁學(xué)校共同打造。由于是國(guó)內(nèi)首所雷丁學(xué)校，該學(xué)校從立項(xiàng)、開(kāi)工建設(shè)、封頂、招生都備受關(guān)注。

（雷丁學(xué)校，圖源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者攝）

知情人士透露，2021年6月，蘇州雷丁學(xué)校校方在辦理辦學(xué)許可證過(guò)程中，根據(jù)蘇州高新區(qū)環(huán)保局要求，對(duì)學(xué)校所在地2號(hào)地塊的土壤污染狀況進(jìn)行調(diào)查，上海陸家嘴公司曾委托第三方初調(diào)，發(fā)現(xiàn)2號(hào)地塊存在驗(yàn)證的污染，后又經(jīng)政府推薦的第三方鑒定機(jī)構(gòu)調(diào)查，結(jié)果同樣顯示污染嚴(yán)重，因此蘇州雷丁學(xué)校項(xiàng)目暫停啟用，已招錄的學(xué)生只能另行安排其他學(xué)校借讀。

記者現(xiàn)場(chǎng)走訪可見(jiàn)，部分地塊距離京杭大運(yùn)河航道最近位置僅在30米左右。

據(jù)披露，2021年末，陸家嘴已建設(shè)開(kāi)發(fā)的4宗地塊累計(jì)工程投入金額約為4.5億元，對(duì)應(yīng)的存貨金額為22.42億元。加之目前，陸家嘴方面投資金額近150億元。如今，徹底修復(fù)損失需要付出的成本難以估量，且消耗時(shí)間很長(zhǎng)。

目前，環(huán)保督察組反饋的問(wèn)題主要存在土地此前調(diào)規(guī)變性、教育用地調(diào)規(guī)變性、2016年土地掛牌出讓過(guò)程等方面存在問(wèn)題，但目前尚未達(dá)成解決方案。早于今年2月，陸家嘴便對(duì)外透露，公司已主動(dòng)暫停了蘇州綠岸項(xiàng)目相關(guān)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售工作，并對(duì)所有污染地塊實(shí)施了嚴(yán)格管理，未來(lái)將持續(xù)申訴、維權(quán)，堅(jiān)持要求相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。截至目前，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者聯(lián)系蘇州高新區(qū)管委會(huì)，未得到回應(yīng)。

一位環(huán)境法教授分析認(rèn)為，該案在一定程度上反映出環(huán)評(píng)制度在執(zhí)行中存在不小問(wèn)題，也客觀引申出因利益驅(qū)動(dòng)而隨意出具報(bào)告的情況，可能并不罕見(jiàn)。

首先，該案不僅涉及環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告問(wèn)題，也涉及土壤檢測(cè)報(bào)告問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，不涉及環(huán)境敏感區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并不需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，涉案地塊僅有雷丁學(xué)校需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，

雷丁學(xué)校土地由原先工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)建為學(xué)校，依照《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》，當(dāng)建筑項(xiàng)目性質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，須重新進(jìn)行環(huán)評(píng)。而也正是在雷丁學(xué)校2021、2022年進(jìn)行的環(huán)境影響評(píng)價(jià)中，涉及到具體的土地性質(zhì)變更，根據(jù)法律規(guī)定，工業(yè)用地變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地，變更前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查，需要提供土壤檢測(cè)報(bào)告，才導(dǎo)致了該案進(jìn)一步發(fā)展。

其次，根據(jù)關(guān)于發(fā)布《土壤環(huán)境質(zhì)量 農(nóng)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》等兩項(xiàng)國(guó)家環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的公告，舊土壤標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有苯并[a]芘，以前的土壤污染標(biāo)準(zhǔn)比較寬松，而現(xiàn)有土壤污染標(biāo)準(zhǔn)較為嚴(yán)格。

該人士還認(rèn)為，蘇州環(huán)境科學(xué)研究所出具的環(huán)評(píng)報(bào)告，科學(xué)性存疑。不排除失實(shí)的可能。

當(dāng)事雙方的身份也足夠吸睛。原告是上海浦東國(guó)資控股的A股上市公司及其子公司，被告是江蘇蘇鋼集團(tuán)，以及多家蘇州政府機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)。

據(jù)天眼查顯示，江蘇蘇鋼集團(tuán)的控股股東為方正商業(yè)地產(chǎn)有限責(zé)任公司，持股92.46%。而通過(guò)股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，其方正商業(yè)地產(chǎn)背后的最終實(shí)際控制方，則是中國(guó)平安。

陸家嘴則是上海灘舉重若輕的大型企業(yè)，其資產(chǎn)主要位于上海浦東。陸家嘴的主業(yè)板塊包括商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、金融服務(wù)三類。商業(yè)地產(chǎn)為其核心業(yè)務(wù)，物業(yè)租金收入貢獻(xiàn)超過(guò)一半的收入。但隨著房地產(chǎn)行業(yè)下行，目前陸家嘴無(wú)法兌付旗下控股子公司陸家嘴國(guó)際信托有限公司債券金額超過(guò)18億元。

2022年，陸家嘴實(shí)現(xiàn)營(yíng)收117.6億元，同比下滑15.21%；凈利潤(rùn)卻只有10.85億，同比下滑74.84%。今年前三季度，陸家嘴業(yè)績(jī)持續(xù)下滑，營(yíng)業(yè)收入57.75億元，同比下降14.47%，凈利潤(rùn)8.37億元，同比下降27.75%。