21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 記者王帆 深圳報道  近日，深圳兩大明星企業(yè)——比亞迪和華為相繼拿下大體量工業(yè)用地，引起廣泛關(guān)注。

兩宗地塊分別位于深汕特別合作區(qū)以及龍華區(qū)，建筑面積分別為70.44萬平方米和76.36萬平方米。

近日，在國新辦舉行的深圳綜合改革試點(diǎn)實施一周年進(jìn)展成效發(fā)布會上，自然資源部副部長莊少勤表示，深圳發(fā)展空間不足的問題是一個老問題，也是一個老難題。根據(jù)第三次國土調(diào)查，深圳市目前陸域開發(fā)強(qiáng)度已經(jīng)達(dá)到50%。為保障城市的生態(tài)安全、糧食安全和防止城市病，深圳開發(fā)強(qiáng)度要嚴(yán)格控制。所以深圳未來的發(fā)展空間不能再走規(guī)模擴(kuò)張的老路，要通過改革的方式，加大對存量資源的盤活力度，走一條內(nèi)涵式、集約型、綠色化的高質(zhì)量發(fā)展新路子。

很長一段時間以來，土地短缺成為深圳制造企業(yè)發(fā)展的一大掣肘，大型企業(yè)紛紛向外溢出尋找新的發(fā)展空間。此次兩大明星企業(yè)拿下大體量工業(yè)用地，無疑進(jìn)一步傳遞了“重倉”深圳的決心。

寸土寸金的深圳，也再一次明確地向外界傳遞了一個訊息：只要是符合深圳產(chǎn)業(yè)方向和高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展需求的優(yōu)質(zhì)項目，深圳一定有地可落！ 

均為底價拿地

10月15日，深圳市深汕特別合作區(qū)鵝埠片區(qū)近40公頃工業(yè)用地成功出讓，由深圳比亞迪汽車實業(yè)有限公司以2.42億元底價競得。

該宗地位于鵝埠鎮(zhèn)深汕大道與圳美綠道交匯處西側(cè)，土地面積39.13公頃，建筑面積70.44萬平方米，其中廠房52.12萬平方米，研發(fā)用房4.23萬平方米，商業(yè)7100平方米，宿舍及配套用房13.38萬平方米（含食堂1.31萬平方米，物業(yè)服務(wù)用房1000平方米）。

公開報道顯示，比亞迪汽車工業(yè)園（深汕）項目計劃總投資50億元，將主要進(jìn)行汽車零部件及配件制造等，投產(chǎn)后預(yù)計年產(chǎn)值約100億元，員工規(guī)模達(dá)1.8萬人。該地塊的順利出讓，是深汕合作區(qū)落實市委、市政府部署深汕智造城的具體行動，為深汕合作區(qū)主動承接深圳市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和先進(jìn)技術(shù)轉(zhuǎn)化發(fā)展提供了“平方公里級”優(yōu)質(zhì)空間載體。

10月18日，華為以2.98億元的底價在龍華區(qū)競得一宗產(chǎn)業(yè)用地，更是引起了廣泛關(guān)注。

該宗地位于龍華區(qū)觀瀾富潤路和龍瀾大道交匯處，土地用途為“普通工業(yè)用地+城市道路用地”，土地面積514857.79平方米，建筑面積763600平方米，包括地上部分廠房61.66萬平方米，食堂5.5萬平方米，牧業(yè)服務(wù)用房2000平方米，宿舍9萬平方米。

2017年，華為創(chuàng)始人任正非曾表示，“華為的總部永遠(yuǎn)不會離開深圳。深圳有著良好的法治化、市場化環(huán)境，在城市硬件和軟件兩個方面都為華為的成長提供了良好的支撐?！?/p>

如今，在龍崗坂田總部之外，華為進(jìn)一步大手筆拓展了在深圳的布局。值得注意的是，這一宗土地的準(zhǔn)入行業(yè)類別注明的是A06新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、A02新能源產(chǎn)業(yè)。

近年來，深圳很多產(chǎn)業(yè)用地在出讓時設(shè)置鎖定性強(qiáng)的競買條件，一般為“定向出讓”，故而大多由目標(biāo)企業(yè)底價競得，準(zhǔn)入行業(yè)類別也一定程度透露了拿地企業(yè)的布局方向。

近日華為在新能源領(lǐng)域的另一則消息更是備受市場關(guān)注。10月18日，華為官宣，在2021全球數(shù)字能源峰會上，華為數(shù)字能源技術(shù)有限公司與山東電力建設(shè)第三工程有限公司成功簽約了沙特紅海新城儲能項目，雙方將攜手助力沙特打造全球清潔能源和綠色經(jīng)濟(jì)中心。

據(jù)華為介紹，沙特紅海新城儲能項目的儲能規(guī)模達(dá)到1300MWh，是迄今為止全球規(guī)模最大的儲能項目，也是全球最大的離網(wǎng)儲能項目，未來整座城市的電力將完全來自新能源，對全球儲能產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有戰(zhàn)略意義和標(biāo)桿示范效應(yīng)。

作為深圳的龍頭企業(yè)，比亞迪、華為的布局，也很大程度反映了深圳這座城市的產(chǎn)業(yè)布局方向。

優(yōu)質(zhì)項目一定有地可落

憑借工業(yè)、創(chuàng)新立市的深圳，近年來面臨著土地資源緊缺的難題，但近兩年，深圳主政官員頻頻喊話：只要是符合深圳產(chǎn)業(yè)方向和高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展需求的優(yōu)質(zhì)項目，深圳一定有地可落！

官方對于產(chǎn)業(yè)用地、實體經(jīng)濟(jì)的供應(yīng)有著明顯的政策傾斜。2019年12月，深圳舉辦首屆全球招商大會，一次性推出30平方公里產(chǎn)業(yè)用地面向全球招商，2020年再度整備了15平方公里產(chǎn)業(yè)空間。

今年，深圳發(fā)布的《2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》明確提出，充分保障符合深圳產(chǎn)業(yè)方向和高質(zhì)量發(fā)展要求的優(yōu)質(zhì)項目用地需求，具體供應(yīng)實施不設(shè)上限。

并且，深圳正在加快打造“兩個百平方公里級”高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，即“保留提升100平方公里工業(yè)區(qū)”和“整備改造100平方公里產(chǎn)業(yè)空間”，實現(xiàn)從“項目等空間”到“空間等項目”，推動“項目符合規(guī)定”到“規(guī)定保障項目”，做實、做強(qiáng)實體經(jīng)濟(jì)。

對于工業(yè)用地而言，此次華為拿下的地塊堪稱“巨無霸”，而綜合樓面單價僅為每平方米390元。盡管產(chǎn)業(yè)用地并不能直接與住宅用地相比較，但這一價格仍然讓人驚呼為“地板價”。

事實上，2019年10月，深圳就在全國率先實施了標(biāo)定地價，進(jìn)一步降低了企業(yè)用地成本，其中重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和總部項目分別按照市場地價的35%和70%享受優(yōu)惠，普通工業(yè)用地、新興產(chǎn)業(yè)用地樓面價約為500元/平方米和2300元/平方米，在特大城市中處于較低水平。同時深圳實行彈性年期供應(yīng)制度，不同類型項目可以選擇不同年期，對應(yīng)不同的用地成本。

2020年末，深圳市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)人士再度介紹降成本舉措，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項目出讓底價為市場價格的35%，如果聯(lián)合競買為30%。經(jīng)過遴選的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項目，普通工業(yè)用地（M1）全市樓面單價的平均水平約357元/平方米。

而此次比亞迪在深汕特別合作區(qū)拿下的工業(yè)用地，樓面地價更是低至大約每平方米344元。

深汕特別合作區(qū)的總面積為468.3平方公里，大概相當(dāng)于深圳原有面積的近1/4，其中可建設(shè)用地為145平方公里，接近兩個福田區(qū)的面積。對于深圳而言，通過合作區(qū)，可以有效拓展經(jīng)濟(jì)腹地，為制造業(yè)提供更低的成本空間。

土地資源缺乏的深圳，正在探索一條盤活存量土地空間、區(qū)域互動優(yōu)化空間格局的創(chuàng)新之路，并已經(jīng)卓有成效。而伴隨著土地的集約化使用和二次開發(fā)，以及深化深汕特別合作區(qū)銜接，深圳的實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然大有可為，同時產(chǎn)業(yè)也將進(jìn)一步向著高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展邁進(jìn)。